El Lloguer s’està posicionant per davant de la compra com a opció majoritària a l’hora d’escollir habitatge.

La crisis, les baixades de salaris i les dificultats de finançament, entre d’altres causes, han fet augmentar de forma exponencial les persones que escullen llogar pis com a primera opció,  o que ho fan temporalment, en espera d’una millor estabilitat laboral  i que es troben ara amb una oferta de pisos de lloguer, molt més àmplia i variada que en els darrers anys.

De fet l’augment no ha estat només a la banda de la demanda, també l’ oferta ha crescut de manera notable, conseqüència de la baixada de preus dels immobles en venda, que ha provocat que molts propietaris i petits inversors posin els seus immobles en lloguer abans que vendre per sota del preu desitjat.

Com a propietaris, aconseguir que la nostra vivenda sigui finalment l’escollida, és la part més complexa i gran part de l’èxit, dependrà de tenir en compte els següents factors:

• Llogar de manera particular o a través d’un professional: Per llogar un pis, si ha d’invertir molt de temps. Un professional, a banda d’estalviar-te aquest temps, et proporcionarà assessorament durant tot el procés. T’ajudarà a fixar un preu just pel teu pis, el publicarà als portals immobiliaris de prestigi, realitzarà un estudi de solvència dels possibles arrendataris i et garantirà la legalitat del contracte.
• Revisió i actualització del pis. Manteniment del Patrimoni: El pas del temps i l’ús de l’habitatge provoquen un inevitable deteriorament del pis i dels seus elements. Abans de posar el pis en lloguer, cal fer un estudi econòmic del que ens suposaria fer reformes importants a la vivenda, en cas que fossin necessàries. L’estat general del pis marcarà el seu preu final de lloguer. Cal tenir en compte que els pisos actualitzats es llogaran més ràpid i a millor preu.
• Reparacions i millores: La imatge del pis és bàsica per causar una bona impressió als possibles interessats. És imprescindible que el pis estigui net, airejat i sense humitats i sempre que sigui possible recent pintat. Les petites millores poden ajudar a donar una millor imatge de la vivenda, com ara canviar els endolls, reparar persianes, canviar els poms dels armaris de la cuina, o bé la carxofa de la dutxa.
• Moblat i equipat o llogar sense mobles: Els pisos grans normalment es lloguen millor sense mobles. Són els pisos més petits, destinats a gent que busca el seu primer habitatge, els que tenen millor sortida moblats i equipats. Si el nostre pis ja té mobles, cal llençar aquells mobles que estiguin molt deteriorats o antics i mantenir els que estan en millor estat. Els possibles interessats no voldran viure en un traster de mobles vells.
• Publicitat i comercialització: Unes bones fotos del pis són bàsiques per tenir èxit. Les fotos han de ser de qualitat, afavorint els punts forts, però de manera honesta i reflectint la realitat de l’habitatge. Internet és la manera més ràpida i efectiva de difondre el nostre pis. Cal fer una descripció curosa de la vivenda que inclogui també els serveis i els equipaments de la zona (transports, escoles, hospitals…)
• Fixar el preu just: A l’hora de fixar un preu, no podem deixar-nos portar per les emocions i pels vincles sentimentals envers al pis. El professional immobiliari ens assessorarà respecte als preus de mercat i ens ajudarà a fixar un preu d’inici que ens permeti un petit marge per la negociació. Un pis per sobre del seu preu, no podrà competir mai amb altres pisos similars i estarà condemnat a deixar escapar bones oportunitats per aquesta causa.
• Eines de negociació: Tenir un detall amb el possible interessat, pot declinar la balança finalment al nostre favor. Baixar una mica el preu final, donar una petita carència per fer millores, acceptar fer alguna petita reparació o assumir el cost d’algun electrodomèstic, són algunes eines de negociació que ens poden ajudar a tancar definitivament el tracte.
• Solvència de l’arrendatari: Un cop tenim un o més interessats, cal escollir el perfil més adient i que ens generi més confiança. TEMPLE disposa de mecanismes per estudiar la solvència dels futurs arrendataris i si volem augmentar la seguretat i les garanties, a banda del dipòsit obligatori de la fiança, existeixen diferents productes de risc, com les assegurances d’impagament o la defensa jurídica, que es poden contractar per cobrir possibles incidències en el pagament del lloguer.

Si seguim aquestes passes i els consells d’un professional, augmentem les possibilitats de llogar el nostre pis. Posem-nos en la pell del possible llogater, fem-nos la pregunta de si nosaltres hi viuríem, fixem un preu competitiu i marquem un perfil d’arrendatari coherent amb el pis que estem oferint.